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TIPICOS TOPICOS EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

Posted by on 2013/06/02 in Actualidad, Blog, Novedades |

TIPICOS TOPICOS EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

Si no hacen x,  no pago la Comunidad. 

Suele ser muy frecuente que cuando un propietario sufre algún tipo de daño en su inmueble o está disconforme con alguna gestión realizada por los órganos de gobierno de la Comunidad, el vecino en cuestión de forma inmediata deje de pagar las cuotas comunitarias, como si de algún modo ambos conceptos fueran cogidos de la mano. Muchos propietarios se lo plantean como una obligación recíproca, donde si la Comunidad no cumple conmigo yo no cumpliré con ella. Muy por el contrario la realidad es bien diferente, la obligación de participar en los gastos comunitarios recogida en la Ley de Propiedad Horizontal  no está sometida de modo alguno a condición, motivo por el cual la Comunidad de Propietarios no tiene que cumplir ninguna obligación previa para que la obligación de pago exista, en términos jurídicos si mañana la Comunidad demanda por monitorio al vecino moroso, el mismo no puede oponerse a dicha demanda argumentando una disconformidad con la gestión o por unos daños sufridos en su inmueble, será en otro procedimiento donde el propietario deba pleitear con la Comunidad por el perjuicio sufrido.

Algo que se suele hacer en las Comunidades, sobre todo en lo referente a daños en los inmuebles cuando el seguro de la Comunidad no da cobertura, es la compensación, si por ejemplo el vecino sufre un daño por humedades en su vivienda cabe la posibilidad de llegar a un acuerdo con la comunidad a través del cual, si ellos por algún motivo no pueden proceder a la reparación con la brevedad que le gustaría, el vecino soluciona dicho problema y va compensando el gasto con el impago de recibos a la comunidad.

Por lo expuesto, la decisión de no pagar las cuotas de la comunidad no es unilateral en ningún caso, sino que por el contrario y para que dicho impago no sea demandable debe existir un acuerdo previo con la Comunidad de Propietarios. Y del mismo modo, la disconformidad de un vecino con la gestión de la comunidad no es oponible frente al impago, sino que deberá reclamarse por un procedimiento judicial distinto.

Alicia Robles Hernández

Abogada y Administradora de Fincas

Calero-Sanchez Estudio Jurídico

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